用途変更で不良不動産をプラス資産に変える方法

 

空き家・空きビルを所有のオーナー。
有効活用できていない方は、ほとんどの方がこんな悩みをお持ちです。

空室のままじゃ物件が老朽化していくのは解っている
人がいないから防犯も心配
入居者やテナントを募集しているが決まらない
事務所として貸すのは無理なのかもしれないと思い始めた
そもそも、収益自体がマイナスなのが一番問題
このまま相続が発生したら、実際に売却できるか不安

だからどうにかしたい。でも…

不動産屋にお願いしてが、入居者がうまらない
値下げしても、問い合わせがこない
どこに相談しても、これっ！ていう提案が出てこない
相続が発生してからでいいやと考え始めた

そんなオーナーが多いのではないでしょうか。

 

放っておけば、事態は深刻になるだけです。

悩んでいても「どうせ良い対策はないだろう」とか「時間がかかるだけで面倒」などの理由で、空室の問題から目を反らしたくなってしまいます。

また、既に相談したことや提案を受けたことがあるけど、それがあまり良くなかった。
だから「どうせ良い案なんて出てこないだろう」や「入居者なんて来ないだろう」と諦めている方も実は非常に多いのです。

ですから放置してしまいます。
そんな不動産オーナーが多いので、空室が増えて治安の問題や建物老朽化が進んでいて社会問題にもなっています。

一部の不動産オーナーを除いて、皆さん、そうなんです。
このページを読んでいらっしゃる方は、あきらめ気味と言いながら、本当はどうにかしたいと少しはお考えの方のはずです。

本当に手遅れになる前に、ぜひ対策を打つべきです。

 

すでにこんな対策や検討をしていませんか？

老朽化が進んでいるので、修繕や改修工事を行った
いくつもの不動産屋に声をかけて入居者の募集をした
近隣相場よりも賃料を下げた
相続発生の前に建て替えを考えてみた

すでにこのような対策や検討をしているのに「良い提案に出会っていない」「収益が改善されていない」のであれば、違うやり方を考えた方が良いかもしれません。

そんな不動産オーナーのために弊社が紹介するのは「用途変更を用いたマイナスの不動産資産をプラスの不動産資産に変える方法」です。

空き家・空きビルのことを考えると、気になって気になってしょうがないというオーナー様、まずは、気軽にご相談ください。
誰かに相談するだけでも、少しは気持ちがすっきりするはずです。

 

毎月５名様限定、無料でご相談と提案をさせていただきます。

「用途変更を用いた不動産の有効活用」ですが、実はこれを行える不動産業者はそれほど多くありません。

なぜなら、建築に関すること、各関係省庁の届出や許可が必要になる場合があることなど、実施するにはやらなければならないことが多岐に渡るからです。

では建築業者がこれをできるか？答えはNoです。

用途変更だけなら建築業者でもできるでしょう。
しかし、本当の目的は用途変更して収益をアップさせることです。

つまり、極端なことを言えば、収益がアップできるのであれば、用途変更なんてしなくてもいいのです。

話を元に戻します。

このように用途変更を用いた不動産の有効活用、マイナス資産をプラス資産に変えるご提案は、相当の調査が必要になります。

ですから、毎月５名様限定とさせていただきます。
本当にオーナー様のための提案をできるのは、毎月５名が限界だからです。

 

ケーススタディ

 

ご紹介の提携先

 - 経営全般